Перебудова балконів та право власності на них: у Верховному Суді пояснили аспекти
Поділитися
Оскільки балкон є складовою частиною та не є самостійним об’єктом нерухомості, правові підстави для визнання права власності на балкон як на окремий об’єкт права власності відсутні.
Про це йдеться у постанові Касаційного цивільного суду Верховного суду.
Читайте також: "Нафтогаз" розвінчує міфи: як проходить процедура зміни постачальника
Позивач звернувся до суду з позовом до Міської ради та з урахуванням уточнених позовних вимог просив визнати за ним право власності на облаштований балкон консольного типу квартири, у якій він є власником.
З метою покращення житлових умов позивач отримав Розпорядження Міськради з дозволом на такі роботи. На підставі документу чоловік зробив ремонтні роботи.
Для оформлення права власності на цей балкон, він звернувся до Міської ради, однак йому відмовили, у зв'язку з тим, що облаштований ним балкон не відповідає погодженому проекту.
Однак частиною другою статті 383 Цивільного кодексу передбачено, що власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого. Єдиною умовою є те, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.
У пункті 4 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2006 року № 45, передбачено, що власник наймач (орендар) приміщень житлових будинків має право на переобладнання та перепланування житлових і підсобних приміщень, балконів і лоджій за відповідними проектами без обмеження інтересів інших громадян, які проживають у будинку, з дозволу власника будинку та органу місцевого самоврядування, виданого в установленому порядку.
До елементів перепланування жилих приміщень належать:
- перенесення і розбирання перегородок,
- перенесення і влаштування дверних прорізів,
- улаштування і переустаткування тамбурів,
- прибудова балконів на рівні перших поверхів багатоповерхових будинків.
Відмовляючи в задоволенні позову, суд першої інстанції, з висновком якого погодився апеляційний суд, обґрунтовано вважав, що балкон є складовою частиною квартири, тобто не є самостійним об'єктом нерухомого майна, у зв'язку з чим дійшов правильного висновку про відсутність правових підстав для визнання права власності на спірний балкон як на окремий об'єкт права власності.
Нагадаємо:
- З травня 2021 року в Україні змінились правила отримання житлових субсидій. Тому для оформлення субсидій на наступний період треба подати нову заяву та декларацію про доходи і витрати.
Більше оперативних новин шукайте в Telegram та Viber Новини.LIVE.
Читайте Новини.LIVE!
