Ціни на нерухомість можуть злетіти: експерти оцінили наслідки нового податку

В Україні з 1 листопада запрацював закон №2600 про оподаткування угод з об'єктами нерухомого майна, збудованих у майбутньому. Через новий податок у 18%, який необхідно сплачувати девелоперам під час продажу нерухомості, злетять ціни на житло.

Таку оцінку нововведенню зробили фахівці однієї з інвестиційно-девелоперських компаній.

Наслідки податку

Згідно із законом, наступні продажі нерухомості обкладатимуться податком 18% (на різницю між вартістю купівлі та продажу квартири) та 1,5% військового збору. У зв'язку з цим квартири на первинному ринку нерухомості додадуть у вартості щонайменше 20%. Це без урахування загального здорожчання собівартості будівництва.

Експерти переконані, що це неминуче скоротить кількість охочих інвестувати у первинний ринок.

"Нововведення в оподаткуванні на первинному ринку не тільки спричинять корінні зміни в ціноутворенні, а й вплинуть на кількість інвесторів, які вкладають кошти в первинний ринок з метою їх збереження та примноження", — наголошують фахівці.

Також прогнозують, що через це частина ринку перейде в "тінь". Так, "перекупники" офіційно вказуватимуть мінімальну різницю з купівлі–продажу, тоді як більшу частину прибутку оформлятимуть готівкою.

Ціни на нерухомість

В Україні на тлі війни кількість угод на ринку нерухомості знизилася. Через скорочення попиту змінилася і вартість житла. На заході ціни на житло практично не зазнали змін. Є невеликий спад у середньому до 10%. Водночас на Закарпатті нерухомість подорожчала на 20%. У центральних областях, зокрема у Києві, вартість впала на 15-20%. На сході ціни знизилися на 30% і більше.

Аналітики повідомляли, що восени 2022 року вартість оренди нерухомості в Києві зросла майже до довоєнного рівня, однак знову впала на тлі загроз завдання ударів по столиці з боку росії.

Нагадаємо, на думку експертів, дати певний поштовх ринку здатна нова державна іпотечна програма "єОселя" для певних категорій громадян, що стартувала 1 жовтня 2022 року зі ставкою 3% річних. Однак це можливо у разі ефективного впровадження і переважно у західних регіонах. Загалом первинний ринок відновлюватиметься доволі повільно.