“Немає причини для зниження вартості житла”: чому в Україні почали зростати ціни на нерухомість

За підрахунками експертів ціни на нерухомість за останнє півріччя зросли на 15%-18% у різних регіонах України. При цьому, фахівці запевняють, що тенденція підвищення буде зберігатися й надалі. За їх думкою існує кілька факторів, що вказують на це. 

Новини.LIVE розповідає, які ціни на нерухомість очікують потенційних покупців. 

Читайте також: Проєкт бюджету-2022 - експерти знайшли і позитивні моменти, і ризики

Наскільки зросли ціни?

Починаючи з 2020-го року вартість квартири у столиці зросла на 18%. Середня ціна за квадратний метр у Києві з вересня 2020-го по серпень 2021-го піднялася 26,6 тисяч гривень до 32,5. Найдорожчими є новобудови у Подільському, Шевченківському та Печерському районах міста. Вартість метру квадратного там складає 36, 41,5 і 65,5 тисяч гривень. 

За той же період часу в Одесі середня ціна зросла не настільки суттєво - лише 4%. За підрахунками фахівців середня вартість квадратного метру піднялася з 20,6 тисяч гривень до 21,5. А найдорожчим визначили Приморський район - 30,2 тисячі грн/м².

У Львові ситуація ще неоднозначніше. Фахівці помітили, що там середній показник ціни метра квадратного зростав з вересня 2020-го до липня 2021-го на 12% (з 17,8 до 19,6 тисяч гривень), але у серпні було зафіксовано падіння вартості на 300 гривень за грн/м². Найдорожчий район - Галицький. Вартість квадратного метру у ньому складає 31 тисячу гривень. 

Чому піднімають ціни? 

Фахівці запевняють, що ріст цін на нерухомість пов’язаний з тим, що серед населення збільшився попит. Тобто у людей з’явилися гроші на придбання нового житла.  За даними НБУ, у 2020 році грошова база зросла на 24,8%, а грошова маса (готівкові і безготівкові кошти) – на 28,7%. У 2021 році зростання монетарних показників триває.

“Якщо казати про прості ринкові відносини, то чим більше попит - тим більше пропозиція. Окрім того, що покупці зараз більш платоспроможні, забудовники почали пропонувати більш лояльні програми із розтермінування. Також не забуваємо про інфляцію. Якщо ціни піднялися на всі товари, то квартири навряд би стали виключенням”, - розповів рієлтор Станіслав Ігорович.

Серед забудовників додають, що вони вимушені піднімати ціни за житло через збільшення собівартості будівництва. Так, їм потрібно більше платити за матеріали, енергоресурси та заробітні плати. Стосовно останнього - якщо компанія хоче співпрацювати з кваліфікованими працівниками, то вона повинна видавати зарплати хоча б на рівні Польщі. 

Ще одним фактором вважається ліквідація квартир класу “економ”, аби замінити його “комфортом”. У другій половині 2020-го частка житлових комплексів економ-класу знизилася з 15% до 6% від загальної пропозиції, а якщо брати останні три роки, то “економ” пропозиція впала втричі. Останні анонсовані проєкти належать до класів “комфорт” або “бізнес”. 

Які прогнози? 

За прогнозами фахівців ріст цін буде продовжуватися й до кінця 2021-го року сягне приблизно 20-25%. Так, за приблизними підрахунками вартість одного квадратного метру у столиці становитиме 1,3 тисячі доларів. 

“Немає жодних об’єктивних причини для зниження вартості житла. Якщо враховувати всі фактори попиту, інфляцій та іпотечних програм, то подальше зрощення попросту неминуче”, - резюмувала рієлтор Ганна Олександрівна. 

Попри все це в Україні й досі існує один фактор, який може “перевернути” весь ринок з ніг на голову - коронавірус. Якщо епідемічна ситуація в країні знову погіршиться й відбудеться чергова криза, то вартість нерухомості може на певний час “застити”. Але поки ціни будуть рости далі. 

Більше оперативних новин шукайте в Telegram та Viber Новини.LIVE.