Чому українці не поспішають брати іпотеку під 7% та як це вплине на вторинний ринок нерухомості

Інтерес до іпотеки під 7% та з мінімальним першим платежем в 15% спостерігається досить високий, але поки зарано говорити про масовий попит на цей продукт. Українців стримують негативні спогади про валютну іпотеку.

Про це йдеться в матеріалі UBR.ua.

Читайте також: У Держстаті розповіли, де в Україні найвищі зарплати

Ще в минулому році українці могли розраховувати отримати гроші на житло приблизно під 18%.

"Однак негативні спогади про валютну іпотеку все ще присутні, так що ажіотажу ми не спостерігаємо, та й держава виділила на програму лише 2,5 млрд грн, що також обмежує число потенційних позичальників крім жорстких вимог", — говорить керівник компанії Perfomance Management Сергій Сароян.

Аби в країні виник по-справжньому сильний інтерес до іпотеки, ставки повинні бути істотно нижче. Мріяти про 2,5% річних як в США не доводиться через сильну різницю процентних ставок: в Федеральній резервній системі її зараз ще тримають на близькому до нуля рівні, тоді як в НБУ її зовсім недовго протримали на позначці в 6% і на даний момент збільшили до 7,5%. А саме від цієї величини залежить вартість банківських продуктів, так як по ній фінансові організації залучають позикові кошти від регулятора.

Центральні банки посилюють монетарну політику і піднімають ставки в тому числі, щоб остудити ринок нерухомості при появі ознак, що свідчать про виникнення міхура.

"При поточних параметрах грошово-кредитної політики говорити про наявність міхура на українському ринку не доводиться", - відзначає експерт.

Він додав, що на вітчизняному ринку нерухомості ціни ростуть і в відсутності типових драйверів: наднизьких ставок, стійкого зростання економіки і збільшення доходів населення. А звинувачувати в цьому варто високу інфляцію: за підсумками квітня її річна величина склала 8,4%, що вплинуло на собівартість як будівельних матеріалів (особливо бетону і арматури), так і робіт.

"Інфляція не робить моментального впливу на кінцеву вартість об'єктів, так що до кінця року, коли забудовники проведуть перерахунок, темпи зростання цін здатні прискоритися до 20%",— прогнозує керівник Perfomance Management.

У першу чергу подорожчають одно-двокімнатні квартири в нових будинках і якісній "вторинці", в той час як типова радянська забудова може навіть подешевшати через відсутність попиту.

"Влітку продажу традиційно падають, але ми цілком можемо побачити збереження попиту на поточному рівні, завдяки іпотечними програмами. Та й не варто забувати, що у відсутності інших реальних альтернатив нерухомість залишається єдиним зрозумілим способом інвестування для українців", - резюмував Сергій Сароян.

Нагадаємо:

• На першому етапі запуску ринку землі в Україні юридичні особи не зможуть купувати землю. Для іноземців таке право не передбачено взагалі.
• Підписаний президентом Володимиром Зеленським земельний закон передбачає нові правила землеустрою та земельних відносин. Майже всі землі передаються місцевим громадам та передбачено антикорупційний механізм при розпорядженні ними.

Більше оперативних новин шукайте в Telegram Новини.Live.