Перестройка балконов и право собственности на них: в Верховном суде объяснили аспекты

Поскольку балкон является составной частью и не является самостоятельным объектом недвижимости, правовые основания для признания права собственности на балкон как на отдельный объект права собственности отсутствуют.

Об этом говорится в постановлении Кассационного гражданского суда Верховного суда.

Читайте также: "Нафтогаз" развенчивает мифы: как проходит процедура смены поставщика

Истец обратился в суд с иском к городскому совету и с учетом уточненных исковых требований просил признать за ним право собственности на обустроенный балкон консольного типа квартиры, в которой он является собственником. 

С целью улучшения жилищных условий истец получил распоряжение горсовета с разрешением на такие работы. На основании документа мужчина сделал ремонтные работы. 

Для оформления права собственности на этот балкон, он обратился в городской совет, однако ему отказали, в связи с тем, что обустроен ним балкон не соответствует согласованному проекту.

Однако частью второй статьи 383 Гражданського кодекса предусмотрено, что собственник квартиры может по своему усмотрению осуществлять ремонт и изменения в квартире, предоставленной ему для использования как единого целого. Единственным условием является то, что эти изменения не приведут к нарушениям прав собственников других квартир в многоквартирном жилом доме и не нарушат санитарно-технических требований и правил эксплуатации дома.

В пункте 4 Правил пользования помещениями жилых домов и общежитий, утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины от 24 января 2006 года № 45, предусмотрено, что собственник наниматель (арендатор) помещений жилых домов имеет право на переоборудование и перепланировку жилых и подсобных помещений, балконов и лоджий по соответствующим проектам без ограничения интересов других граждан, проживающих в доме, с разрешения владельца дома и органа местного самоуправления, выданного в установленном порядке.

К элементам перепланировки жилых помещений относятся: 

• перенос и разборка перегородок, 
• перенос и устройство дверных проемов, 
• устройство и переоборудование тамбуров, 
• пристройка балконов на уровне первых этажей многоэтажных домов.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции, с выводом которого согласился апелляционный суд, обоснованно считал, что балкон является составной частью квартиры, то есть не является самостоятельным объектом недвижимого имущества, в связи с чем пришел к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для признания права собственности на спорный балкон как на отдельный объект права собственности.

Напомним:

• С мая 2021 года в Украине изменились правила получение жилищных субсидий. Поэтому для оформления субсидий на следующий период надо подать новое заявление и декларацию о доходах и расходах.

Больше оперативных новостей ищите в Telegram и Viber Новини.LIVE.