Ипотека "єОселя": какие изменения ожидаются на рынке недвижимости

Эксперты оценили возможные изменения на рынке недвижимости на фоне действия новой государственной ипотечной программы "єОселя". Она позволяет взять жилье в рассрочку под 3%.

Свой прогноз озвучили специалисты по недвижимости, пишет канал 24.

Особенности программы "єОселя"

В октябре правительство ввело новую ипотечную программу с целью решения проблемы нехватки доступного жилья для граждан. Предыдущая программа "Доступная ипотека под 7%" не оправдала ожиданий, главным образом — из-за ее условий и войны. В частности, она предусматривала лимиты нормативной площади жилья, которую может приобрести семья и ограничение наибольшего дохода заемщиков. Это не позволяло хорошо зарабатывающим гражданам претендовать на такое жилье.

Обновленная программа имеет много улучшений. В первую очередь — более низкая процентная ставка, лучшие условия по нормативной площади жилья.

Кто имеет право на новую ипотеку

Взять ипотеку смогут украинцы в возрасте 18-70 лет, если в собственности нет недвижимости более 52,5 кв. м., не участвуют в других льготных программах.

Сейчас кредиты под 3% предусмотрены для:

• военных и правоохранителей;
• медицинских работников;
• работников образования и ученых.

В 2023 году ограничения хотят снять, однако ставку для остальных украинцев поднимут до 7%.

Ставки 3% и 7% в итоге предусматривают, что ежемесячная сумма выплат по кредиту не будет превышать арендную плату.

Условия ипотечной программы

По программе основные требования следующие:

• первый взнос — минимум 20% стоимости квартиры;
• срок — до 20 лет;
• ставка — 3% или 7%;
• площадь — 52,5 кв. м. общей площади на одного человека и дополнительно 21 кв. м. на каждого члена семьи;
• комиссия по кредиту — 0,5% от суммы кредита;
• обязательное страхование жилья;
• заемщик платит за оформление права собственности, страхование, оценку стоимости и услуги нотариуса.

В частности, подавать заявки можно на портале государственных услуг "Дія".

"Заинтересованность клиентов выросла существенно, наши отделы продаж ежедневно получают звонки от потенциальных клиентов, интересующихся обновленной ипотечной программой", — говорят эксперты.

Ранее мы писали, что в Украине на фоне войны количество сделок на рынке недвижимости снизилось. Из-за сокращения спроса поменялась и цена жилья.

Напомним, что квартиры на первичном рынке недвижимости могут подорожать как минимум на 20%. С 1 ноября заработает закон о налогообложении сделок с объектами недвижимого имущества, построенных в будущем.