Недвижимость на "первичке" может подорожать из-за новых налогов: какие будут цены

В Украине квартиры на первичном рынке недвижимости могут подорожать по меньшей мере на 20%. С 1 ноября заработает закон о налогообложении сделок с объектами недвижимого имущества, построенных в будущем.

Об этом СМИ рассказал соучредитель и управляющий партнер INSPI Development Владимир Семенцов.

Детали нововведения

Отмечается, что по новому закону предусматривается введение для девелоперов налога на добавленную стоимость по кассовому методу, а для продавцов на первичном рынке недвижимости — налога на доходы физлиц в размере 18% на разницу между стоимостью покупки и продажи квартиры. Это также сократит количество инвесторов, вкладывающих средства в первичный рынок.

"Нововведения в налогообложении на первичном рынке не только повлекут за собой коренные изменения в ценообразовании, но и повлияют на количество инвесторов, вкладывающих средства в первичный рынок с целью их сохранения и приумножения", — отмечает эксперт.

Дополнительные расходы застройщиков лягут на плечи покупателей, что может снизить количество сделок, связанных с недвижимостью.

"Цены на первичном рынке могут вырасти как минимум на 20% без учета роста себестоимости строительства", — считает Семенцов.

Сокращение количества инвестиционных сделок из-за налога в 18% при первой продаже снизит спрос "перекупщиков", вкладывающих средства в недвижимость для последующей перепродажи с целью получения около 30% прибыли.

Рынок частично перейдет в "тень"

Учитывая это, часть рынка может перейти в "тень", когда официально будет указана минимальная разница по купле-продаже, а большая часть прибыли будет оформляться наличными, отмечает эксперт.

К концу прошлого года на "первичке" доля сделок с инвесторами, покупавшими недвижимость для перепродажи, составляла 50–55%.

Что еще следует знать

Ранее мы писали, что в Украине на фоне войны количество сделок на рынке недвижимости снизилось. Из-за сокращения спроса поменялась и цена жилья.

На западе цены на жилье практически не претерпели изменений. Есть небольшой спад в среднем до 10%. В то же время на Закарпатье недвижимость подорожала на 20%. В центральных областях, в том числе в Киеве, стоимость упала на 15-20%. На востоке цены снизились на 30% и более.

Эксперты сообщали, что осенью 2022 года стоимость аренды недвижимости в Киеве выросла почти до довоенного уровня, однако снова упала на фоне угроз нанесения ударов по столице со стороны россии.

Напомним, что аналитики составили рейтинг самых дорогих европейских городов для покупки жилья в 2022 году. На первом месте в рейтинге самых дорогих квадратных метров среди европейских городов — Париж, где средняя стоимость квадратного метра в Париже составляет 12,7 тыс. евро.