Как продать долю квартиры, которую не могут поделить собственники: разъяснение ВС

Верховный суд пояснил, можно ли принудительно продать долю квартиры, которую не могут поделить собственники. Прекращение права на долю в общем имуществе путем продажи является фактическим принуждением лица к отчуждению собственности.

Соответствующее положение КЦС ВС от 2 июня 2021 года, сообщает ligazakon.net.

Читайте также: Сколько должен стоить гектар. Инфографика

Обращаясь в суд, истцы просили прекратить их право собственности и право собственности ответчика на 1/3 доли каждого из них в общей долевой собственности на квартиру. Сделать это просили путем продажи долей квартиры на публичных исполнительных торгах с выплатой каждой из сторон по 1/3 части суммы, вырученной с продажи квартиры.

В обоснование оснований иска ссылались на то, что между совладельцами сложились неприязненные отношения, в спорной квартире без их согласия проживает семья ответчика, которая чинит им препятствия в пользовании общим имуществом, а они имеют желание реализовать свое право на распоряжение имуществом путем его отчуждения. 

Прекращение права собственности ответчика на долю в спорной квартире не нанесет существенного ущерба его интересам, как совладельцу квартиры, и членам его семьи, поскольку ответчик на праве общей долевой собственности имеет другую квартиру, в которой фактически проживает и в которой зарегистрированы члены его семьи. Полагали, что ответчиком нарушается их право на распоряжение собственностью.

Что ответили в Верховном суде?

В части первой статьи 356 ГК определено, что собственность двух или более лиц с определением долей каждого из них в праве собственности является общей долевой собственностью.

Частями первой-третьей статьи 358 ГК предусмотрено, что право общей долевой собственности осуществляется совладельцами по их согласию.

• совладельцы могут договориться о порядке владения и пользования имуществом, являющимся их общей долевой собственностью;
• каждый из совладельцев имеет право на предоставление ему во владение и пользование той части общего имущества в натуре, которая отвечает его доле в праве общей долевой собственности;
• в случае невозможности этого он вправе требовать от других совладельцев, владеющих и пользующихся общим имуществом, соответствующей материальной компенсации.

Статьей 365 ГК определено, что право лица на долю в общем имуществе может быть прекращено по решению суда на основании иска других совладельцев, если:

1) доля является незначительной и не может быть выделена в натуре;

2) Вещь является неделимой;

3) совместное владение и пользование имуществом невозможно;

4) такое прекращение не нанесет существенного вреда интересам совладельца и членам его семьи.

Суд постановляет решение о прекращении права лица на долю в общем имуществе при условии предварительного внесения истцом стоимости этой доли на депозитный счет суда.

ВС отмечает, что удовлетворяя иск истцов, суд первой инстанции, с которым согласился и апелляционный суд, не учел, что истцами избран ненадлежащий способ защиты их прав, поскольку прекращение права ответчика на долю в общем имуществе путем продажи квартиры на публичных торгах является фактическим принуждением ответчика на отчуждение принадлежащего ему имущества, что противоречит нормам Конституции.

В заключении прекращение права на доли в общем имуществе путем продажи квартиры на публичных торгах не является эффективным способом защиты. 

Напомним:

• Рынок земли начал функционировать с 1 июля. Верховная Рада Украины проголосовала за Закон Украины № 2178-10 "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно оборота земель сельскохозяйственного назначения". Его основные положения – ограничение площадей приобретения земли в одни руки, запрет на продажу земли иностранцам, приоритетное право приобретения для физических лиц, которые являются гражданами Украины, перед юридическими лицами.

Больше оперативных новостей ищите в Telegram и Viber Новини.LIVE.