Квартиры для жизни и инвестиций: сколько стоят, стоит ли вкладываться и что будет дальше

18 сентября 2021 15:00

Анастасия Жарикова

Редактор экономики

Цены на квартиры как первичного, так и вторичного рынка растут еженедельно. Рынок постепенно восстанавливается от локдаунов, а люди хотят сохранить свои сбережения, вложив в квардратные метры.

Новини.LIVE разбиралось, сколько стоит жилье сейчас и выгодная ли это инвестиция.

Квартиры как инвестиции: выгодно или нет

В статье Real Estate News авторы указывают, что если вы имеете сбережения в иностранной валюте — торопиться не стоит. Позже можно приобрести за нее столько же кв. м. сколько и в настоящее время и даже больше. Однако если ваши сбережения в гривнах, то необходимо найти такие предложения, стоимость которых в гривнах повысилась несущественно.

“Делаем вывод — логично вложиться в объекты недвижимости в 2021 году и продать их с большой выгодой через пару лет. Тем более, что застройщики не станут скупиться на различные предложения, которые “подкупают” клиентов: увеличение срока рассрочки, акции и прочее”, — добавляют авторы.

Куда вкладывать средства?

Далеко не все области Украины выгодны для вложений в недвижимость. Первичный рынок инвестиционно привлекателен лишь в восьми, а вторичный - в 14 областных центрах, рассказал инвестиционный аналитик геоинформационного портала "Увекон" Роман Шепетько для finance.ua.

В прошлом году наиболее выгодными для вложения средств в первичную недвижимость были такие области:

Винницкая область, где, по сравнению с 2019-м, цены на "первичку" в долларовом эквиваленте выросли на 25,5 %;
Хмельницкая – на 14,9 %;
Закарпатская – на 13,4 %;
Херсонская – на 12,9 %;
Донецкая — на 12,6 %.

Среди областных центров показатели инвестиционной привлекательности первичного рынка выглядят так:

в Виннице рост цен в долларовом эквиваленте на первичном рынке по итогам 2020 года составляет 26,6 %;
в Хмельницком – 16,9 %;
Луцке – 15,1 %;
Киеве – 14,8 %;
Черкассах – 11,8 %.

На вторичном рынке жилой недвижимости, как свидетельствуют результаты исследования, наиболее выгодными для вложений областями Украины в 2020 году были:

Хмельницкая – рост цен в долларовом эквиваленте на 18 %;
Черниговская – 15,3 %;
Днепропетровска – 14,7 %;
Ровенская – 14,2 %;
Киевская – 13,4 %.

В областных центрах по данному показателю высокие позиции в 2020 году занимали:

Хмельницкий – стоимость квартир на вторичном рынке выросла на 19 %;
Чернигов — на 16,2 %;
Сумы — на 15,9 %;
Полтава — на 15,2 %;
Ровно — на 14,2 %.

Что прогнозируют рынку недвижимости?

Портал Real Estate News ранее приводил следующие прогнозы относительно состояния рынка недвижимости до конца 2021 года:

Спрос на жилье заметно не вырастет. Это связано с длительным снижением доходов у населения.
Появится отложенный спрос.
К жилью эконом-класса снизится интерес у покупателей.
Снижение инфляции и ставок по ипотеке, что позволит гражданам Украины покупать недвижимость.
Объемы строительства в 2021 году должны будут вернуться к высокому уровню. И это несмотря на то, что например, в Киеве сейчас снизились объемы нового строительства.
Многие экономисты придерживаются мнения, что восстановления рынка недвижимости стоит ожидать к осени 2021 г.

Такие ожидания почти сбылись. В частности, по данным портала OLX недвижимость высокий сезон на жилье в разгаре — собственники и застройщики активизировались. Только за лето на OLX Недвижимость на продажу выставляли более 27 тыс. квартир в новостройках. 78 % из них — однокомнатные, половина из которых — в Киевской области.

По состоянию на сентябрь с начала года количество поисковых запросов “купить квартиру” выросло втрое.

Согласно данным портала OLX больше всего объявлений о продаже однокомнатных квартир в таких областях:

Киевская — более 6 900 объектов. Средняя стоимость - $ 43 600;
Одесская — 3 500 . Стоимость - $ 31 240;
Харьковская — 1 380. Стоимость - $ 29 115;
Львовская — 835. Стоимость - $ 37 780;
Ивано-Франковская — 600. Стоимость $ 19 600 — самая дешевая для Украины.

“Несмотря на большое количество предложений, средняя площадь квартир в этих областях меньше по сравнению с другими регионами. Наименьшая на рынке - в Одесской области - 38 м², в Киевской - 40 м², Харьковской - 40,1 м², Ивано-Франковской - 41,4 м². Во Львовской же предлагают большие по площади однокомнатные квартиры - 44 м² в среднем. Самый высокий порог средней площади по стране в Черкасской области - 46 м², хотя новостроек там не так много - за лето на продажу было выставлено всего 20 объектов”, — отмечают аналитики портала.

Цены на двухкомнатные квартиры:

в Ивано-Франковском регионе самые дешевые варианты в новостройках стоят в среднем $ 28 600;
во Львовской и Одесской областях двухкомнатные квартиры стоят примерно $ 52 000.
цены на объекты с двумя комнатами в Киевской и Днепропетровской областях — $ 66 930 и $ 60 440 соответственно.

Указывается, что площадь таких квартир в новостройках, по данным OLX Недвижимость, — от 59 до 73 м² в среднем. Двухкомнатные квартиры с маленькой площадью - 59 м² - в Днепропетровской области. Далее по регионам она равна примерно 62 м². Рекордные же 73 м² предлагают в Житомирской области. Средний показатель по Киеву составляет 64,5 м².

Трехкомнатные квартиры

Больше всего такого жилья в новостройках сосредоточено в тех областях, где и одно- и двухкомнатные квартиры:

самыми дорогими являются квартиры в Закарпатской области стоимостью около $ 118 570;
на втором месте по этому критерию - Днепропетровская область (такие объекты стоят $ 86 200),
далее идет Киевщина, где средняя стоимость трехкомнатной квартиры — $ 85 540;
в Харьковской области цена трехкомнатки - почти $ 79 000;
в Одесской области - $ 76 900.

Средняя площадь трешек в Украине начинается с 80 м², как в Ровенской области. В Киевской - это примерно 88 м². В закарпатских новостройках предлагают объекты с тремя комнатами площадью 98 м² в среднем. А в Черкасской области рекорд по среднему значению - целых 114 м².

Цены на квартиры в столице

Аналитическая служба OLX Недвижимость также исследовала цены на квартиры в новостройках столицы и привела средние данные по районам:

(табличка)

Самые бюджетные варианты однушек и двушек предлагают в Деснянском районе. Напротив, самыми дорогими являются новостройки Печерска - однокомнатная квартира здесь стоит почти как три трехкомнатные квартиры в Запорожской области, где цена "трешки" - $ 36 700. Вложить средства в Бюджетный объект с тремя комнатами сейчас можно в Соломенском районе, здесь такие квартиры новостройках стоят примерно $ 77 000.

Мировые тенденции и Украина

Согласно рейтингу Global House Price, в списке стран самым быстрым ростом цен на жилую недвижимость Украина поднялась с 37-го сразу на 22 место, обогнав Мальту, Мексику и Болгарию с Польшей. Цены на жилье в нашей стране, по данным аналитиков Knight Frank, выросли на 8,3 %

Соответствующий обновленный рейтинг Global House Price Index был составлен компанией Knight Frank по итогу второго квартала 2021 года, в нем оцениваются данные 55 стран. За год рост цен на жилье ускорился в среднем на 9,2 %, годом ранее этот показатель равнялся 4,7 %.

Представители Knight Frank считают, что рост цен на жилье на мировом рынке может быть связан с постепенным снятием карантинных мер и восстановлением авиасообщений между странами, что позволило инвестировать в разную зарубежную недвижимость.

Шестой квартал подряд в рейтинге лидирует Турция, впрочем, динамика в этой стране замедлилась до 29,2 %. На втором месте оказалась Новая Зеландия, где недвижимость подорожала на 25,9 %, на третьем месте оказались две страны - Словакия и США (рост составил 18,6 %).

Больше оперативных новостей ищите в Telegram и Viber Новини.LIVE.

Читайте Новини.live!