“Нет причины для снижения стоимости жилья”: почему в Украине начали расти цены на недвижимость

По подсчетам экспертов цены на недвижимость за последнее полугодие выросли на 15%-18% в разных регионах Украины. При этом специалисты уверяют, что тенденция повышения будет сохраняться и в дальнейшем. По их мнению существует несколько факторов, указывающих на это. 

Новини.LIVE рассказывает, какие цены на недвижимость ожидают потенциальных покупателей. 

Читайте также: Проект бюджета-2022 - эксперты нашли и положительные моменты и риски

Насколько выросли цены?

Начиная с 2020-го года стоимость квартиры в столице выросла на 18%. Средняя цена за квадратный метр в Киеве с сентября 2020 по август 2021-го поднялась 26,6 тысяч гривен до 32,5. Самыми дорогими являются новостройки в Подольском, Шевченковском и Печерском районах города. Стоимость метра квадратного там составляет 36, 41,5 и 65,5 тысяч гривен. 

За тот же период времени в Одессе средняя цена выросла не столь существенно-лишь 4%. По подсчетам специалистов средняя стоимость квадратного метра поднялась с 20,6 тысяч гривен до 21,5. А самым дорогим определили Приморский район - 30,2 тысячи грн/м2.

Во Львове ситуация еще неоднозначнее. Специалисты заметили, что там средний показатель цены метра квадратного рос с сентября 2020-го по июль 2021-го на 12% (с 17,8 до 19,6 тысяч гривен), но в августе было зафиксировано падение стоимости на 300 гривен за грн/м2. Самый дорогой район-Галицкий. Стоимость квадратного метра в нем составляет 31 тысячу гривен. 

Почему поднимают цены? 

Специалисты уверяют, что рост цен на недвижимость связан с тем, что среди населения увеличился спрос. То есть у людей появились деньги на приобретение нового жилья.  По данным НБУ, в 2020 году денежная база выросла на 24,8%, а денежная масса (наличные и безналичные средства) – на 28,7%. В 2021 году рост монетарных показателей продолжается.

“Если говорить о простых рыночных отношениях, то чем больше спрос - тем больше предложение. Кроме того, что покупатели сейчас более платежеспособны, застройщики начали предлагать более лояльные программы рассрочки. Также не забываем об инфляции. Если цены поднялись на все товары, то квартиры вряд бы стали исключением",- рассказал риелтор Станислав Игоревич.

Среди застройщиков добавляют, что они вынуждены поднимать цены за жилье из-за увеличения себестоимости строительства. Да, им нужно больше платить за материалы, энергоресурсы и заработные платы. Что касается последнего-если компания хочет сотрудничать с квалифицированными работниками, то она должна выдавать зарплаты хотя бы на уровне Польши. 

Еще одним фактором считается ликвидация квартир класса “эконом”, чтобы заменить его “комфортом”. Во второй половине 2020-го доля жилых комплексов эконом-класса снизилась с 15% до 6% от общего предложения, а если брать последние три года, то “эконом” предложение упала втрое. Последние анонсированные проекты относятся к классам “комфорт” или “бизнес”. 

Какие прогнозы? 

По прогнозам специалистов рост цен будет продолжаться и к концу 2021-го года достигнет примерно 20-25%. Так, по приблизительным подсчетам стоимость одного квадратного метра в столице составит 1,3 тысячи долларов. 

“Нет никаких объективных причин для снижения стоимости жилья. Если учитывать все факторы спроса, инфляций и ипотечных программ, то дальнейшее срастание попросту неизбежно",- резюмировала риелтор Анна Александровна. 

Несмотря на все это в Украине до сих пор существует один фактор, который может “перевернуть” весь рынок с ног на голову - коронавирус. Если эпидемическая ситуация в стране снова ухудшится и произойдет очередной кризис, то стоимость недвижимости может на время “застить”. Но пока цены будут расти дальше. 

Больше оперативных новостей ищите в Telegram и Viber Новини.LIVE.