"Нулевая активность": в Нацбанке оценили ситуацию на рынке недвижимости
Поделиться
На украинском рынке недвижимости назревает длительная стагнация. Активность покупателей равна практически нулю.
Это следует из отчета Национального банка Украины (НБУ) о финансовой стабильности за декабрь текущего года.
Оценка спроса
Как говорится в отчете, за первые три квартала года в стране украинцы заключили сделок с недвижимостью на 75% меньше. В основном спрос нацелен на уже готовое жилье для проживания, тогда как спекулятивного, для перепродажи, практического нет.
"Учитывая длительный характер войны, высокие риски для безопасности населения и медленное восстановление доходов спрос долгое время будет низким, а рынок в среднесрочной перспективе будет стагнировать. Потенциальный спрос в дальнейшем сформируют те, кто потерял жилье из-за войны, но только при наличии ресурсов", — отмечают аналитики.
Основные сделки совершаются на вторичном рынке недвижимости.
Ситуация с новостройками
На рынке количество новостроек, где ведутся работы, сейчас несколько выросло. Тогда как в начале войны работы почти полностью остановились.
В целом сейчас работы возобновились на более чем двух третях объектов. В то же время с запуском нового строительства ситуация еще хуже.
Цены на жилье
По данным Национального банка, цены на новую недвижимость сейчас хаотичны и фактически не подкреплены рыночными факторами.
"Учитывая, что спроса на новостройки почти нет, рост цен отражает преимущественно пожелания продавцов, а не рыночные условия", — говорят специалисты.
На вторичном рынке недвижимости, где цены достаточно волатильные, заключается больше сделок.
Аренда недвижимости
Стоимость аренды в Украине стабилизировалась в среднем на уровне, который на 40% ниже по состоянию на конец февраля.
"По ценовому критерию сейчас аренда жилья кажется лучшей альтернативой, чем покупка, и эта ситуация будет сохраняться длительное время", — добавляют в НБУ.
Ипотека
В 2022 году ипотечное кредитование в стране тоже практически упало к нулю. В Нацбанке считают, что подобная тенденция удержится до завершения войны.
В то же время, незначительно повысить спрос могут государственные льготные программы. Сейчас действуют следующие: "Доступная ипотека" и "єОселя".
Напомним, ранее мы писали, что в Киеве и области на фоне постоянных российских обстрелов наблюдается снижение спроса на аренду недвижимости. Меньше всего желающих — на квартиры в домах, расположенных вблизи инфраструктурных объектов.
Читайте Новини.LIVE!
