Почему украинцы не спешат брать ипотеку под 7% и как это повлияет на вторичный рынок недвижимости
Поделиться
Интерес к ипотеке под 7% и с минимальным первым платежом в 15% наблюдается довольно высокий, но пока рано говорить о массовом спросе на этот продукт. Украинцев сдерживают негативные воспоминания о валютной ипотеке.
Об этом говорится в материале UBR.ua.
Читайте также: В Госстате рассказали, где в Украине самые высокие зарплаты
Еще в прошлом году украинцы могли рассчитывать получить деньги на жилье примерно под 18%.
"Однако негативные воспоминания о валютной ипотеке все еще присутствуют, так что ажиотажа мы не наблюдаем, да и государство выделило на программу лишь 2,5 млрд грн, что также ограничивает число потенциальных заемщиков помимо жестких требований", — говорит руководитель компании Perfomance Management Сергей Сароян.
Чтобы в стране возник по-настоящему сильный интерес к ипотеке, ставки должны быть существенно ниже. Мечтать о 2,5% годовых как в США не приходится из-за сильной разницы процентных ставок: в Федеральной резервной системе ее сейчас еще держат на близком к нулю уровне, тогда как в НБУ ее совсем недолго продержали на отметке в 6% и на данный момент увеличили до 7,5%. А именно от этой величины зависит стоимость банковских продуктов, так как по ней финансовые организации привлекают заемные средства от регулятора.
Центральные банки ужесточают монетарную политику и поднимают ставки в том числе, чтобы охладить рынок недвижимости при появлении признаков, свидетельствующих о возникновении пузыря.
"При текущих параметрах денежно-кредитной политики говорить о наличии пузыря на украинском рынке не приходится", - отмечает эксперт.
Он добавил, что на отечественном рынке недвижимости цены растут и в отсутствии типичных драйверов: сверхнизких ставок, устойчивого роста экономики и увеличения доходов населения. А винить в этом стоит высокую инфляцию: по итогам апреля годовая величина составила 8,4%, что повлияло на себестоимость как строительных материалов (особенно бетона и арматуры), так и работ.
"Инфляция не оказывает моментального влияния на конечную стоимость объектов, так что до конца года, когда застройщики проведут перерасчет, темпы роста цен способны ускориться до 20%",- прогнозирует руководитель Perfomance Management.
В первую очередь подорожают одно-двухкомнатные квартиры в новых домах и качественной "вторичке", в то время как типовая советская застройка может даже подешеветь из-за отсутствия спроса.
"Летом продажи традиционно падают, но мы вполне можем увидеть сохранении спроса на текущем уровне, благодаря ипотечным программам. Да и не стоит забывать, что в отсутствии других реальных альтернатив недвижимость остается единственным понятным способом инвестирования для украинцев", - резюмировал Сергей Сароян.
Напомним:
- На первом этапе запуска рынка земли в Украине юридические лица не смогут покупать землю. Для иностранцев такое право не предусмотрено вообще.
- Подписанный президентом Владимиром Зеленским земельный закон предполагает новые правила землеустройства и земельных отношений. Почти все земли передаются местным общинам и предусмотрен антикоррупционный механизм при распоряжении ими.
Больше оперативных новостей ищите в Telegram Новини.Live.
Читайте Новини.LIVE!
