Продажа земли: какие документы нужны для сделки и сколько налогов придется уплатить

С 1 июля в Украине заработает рынок земли, покупать и продавать ее сможет каждый гражданин и бизнес. Соответственно законом предусмотрены этапы приобретения права собственности.

Об этом говорится в материале AGRO Review.

Читайте также: Как изменятся цены на землю: Шмигаль назвал последствия реформ

Этапы приобретения права собственности на земельные участки

На первом этапе с 1 июля 2021 года земли сельскохозяйственного назначения смогут покупать только физические лица — граждане Украины. Максимальный размер земельного участка, установленный законодательством — 100 га на человека.

Второй этап предусматривает, что с 1 января 2024 года, получат возможность приобретать права собственности на землю и юридические лица, но с условием что они созданы и зарегистрированы по законодательству Украины, участниками являются только граждане Украины и/или государство, и/или территориальные общины, территориальные общины и государство. Максимальный размер земельного участка — 10 тыс. га.

Цена на землю будет формироваться по договоренности между покупателем и продавцом. Однако, до 1 января 2030 года цена продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения, выделенных в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев), не может быть меньше их нормативной денежной оценке, которую будет проводить соответствующий Держгеокадастр.

Перечень необходимых для сделки документов:

• паспорт продавца и покупателя,
• идентификационные коды,
• отчет об экспертной денежной оценке земельного участка,
• документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (выписка из реестра прав на недвижимое имущество или государственный акт),
• выписка из государственного земельного кадастра относительно земельного участка.

Что по налогам? 

Физическое лицо, в случае продажи земельного участка, имеет право не уплачивать налог на доходы физических лиц и военный сбор при условии, если оно продает недвижимое имущество впервые в течение года, размер земельного участка не превышает нормы бесплатной передачи, определенной в статье 121 Земельного кодекса Украины и земельный участок находится в собственности продавца более 3 лет.

В другой ситуации гражданину придется уплачивать 5% НДФЛ и 1,5% ВС от стоимости земельного участка, установленного в договоре. Для продавцов - нерезидентов ставка НДФЛ в случае продажи принадлежащей им недвижимости составляет 18%.

Договор купли-продажи земельного участка должен содержать все условия, перечисленные в статье 132 Земельного кодекса Украины, в том числе кадастровый номер, целевое назначение, состав угодий, имеющиеся ограничения и тому подобное.

Перед заключением сделки следует проверить регистрацию земельного участка в Госземкадастре и регистрацию права собственности в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.

Нужно ли нотариальное удостоверение договора купли-продажи?

Нотариус удостоверяет соответствующий договор только при наличии оценочной стоимости такого недвижимого имущества и документа, подтверждающего уплату налога на доходы в бюджет продавцом. Такой налог будущий продавец перечисляет в бюджет по месту нотариального удостоверения указанной сделки в размере 0,1 прожиточного минимума для трудоспособных лиц.

Напомним:

• Реализация земельной реформы поможет привлечь в бюджеты различных уровней около 2 млрд долларов или около 1,5% ВВП.
• 24 мая президент Украины Владимир Зеленский в ходе Всеукраинского форума “Украина 30” публично подписал законопроект № 2194. Принят ВРУ документ предусматривает передачу земли государственной собственности за пределами населенных пунктов в коммунальную собственность сельских, поселковых, городских советов.

Больше оперативных новостей ищите в Telegram Новини.Live.