Старт ринку землі: основні питання-відповіді про продаж земельних ділянок

З 1 липня в Україні скасовується дія мораторію на продаж аграрної землі та запускається ринок землі. Кожен, хто володіє землею, зможе вільно нею розпоряджатися - перш за все продати.

Новини.LIVE зібрало основні положення цієї частини земельної реформи.

Читайте також: Камінь спотикання? Що говорять про земельну реформу у владі

Яка земля продаватиметься?

Україна має 42 млн га аграрних угідь. На переважну частину – 41 млн га – з 2002 року до 1 липня 2021 року поширювалася дія мораторію на продаж.

Дві третини з цих 41 млн га – 27 млн га – це земельні ділянки (паї), розподілені у 1990-х роках серед 6,9 млн працівників колгоспів та колгоспних пенсіонерів. Саме цю землю тепер можна продавати і купувати.

Під забороною купівлі-продажу залишаються державні та комунальні сільськогосподарські землі.

Хто зможе купити землю?

Починаючи з 1 липня 2021 року до 1 січня 2024 року, землю зможуть купувати лише фізичні особи - громадяни України. До 2024 року діятиме обмеження - не більше 100 га в одні руки, а з 2024 року воно становитиме до 10 тис. га в одні руки.

З 1 січня 2024 року право на купівлю землі розповсюдиться і на юридичних осіб, власниками яких є громадяни України.

Згідно із законом, право на купівлю землі в Україні іноземцям не надається. Воно розглядатиметься на всеукраїнському референдумі. Однак, незалежно від результатів референдуму, іноземці не зможуть купувати землю в 50-кілометровій зоні від державного кордону України.

Перед укладанням угоди про купівлю-продаж нотаріус має перевірити, скільки потенційний покупець має землі, чи не перебуває він під санкціями та чи не підозрюється він в терористичній діяльності. За підсумками перевірки нотаріус складає протокол-резюме.

Скільки коштуватиме гектар?

Визначення ціни ділянки залишається предметом перемовин продавця та покупця. Проте до 2030 року встановлюється мінімальний поріг, нижче якого ціна опускатися не буде. Мінімальною ціною буде нормативна грошова оцінка ділянки.

У середньому нормативна грошова оцінка ріллі в Україні становить 27,5 тис грн за гектар. Дізнатися нормативну грошову оцінку земельної ділянки можна на сайті Держгеокадастру.

За прогнозами Мінагрополітики, середня вартість гектара землі одразу після відкриття ринку становитиме близько 50 тис. грн. Мінекономіки очікує, що далі земля щороку дорожчатиме на 10-15 %.

Які документи потрібні для оформлення угоди про купівлю-продаж?

Для того, щоб продати земельну ділянку власник повинен мати кадастровий номер ділянки, зареєструвати право власності у держреєстрі речових прав на нерухоме майно та мати паперовий чи електронний витяг із держреєстру речових прав.

Наявність кадастрового номеру можна перевірити на Публічній кадастровій карті України за посиланням. 

У разі, якщо кадастрового номера немає, власник землі повинен звернутися до розробника документації із землеустрою для виготовлення технічної документації щодо встановлення чи відновлення меж ділянки в натурі та зареєструвати ділянку в Державному земельному кадастрі. Під час реєстрації ділянки їй буде присвоєно кадастровий номер.

Також необхідно зареєструвати право власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, якщо до цього часу це не було зроблено. Цим питанням займаються виконавчі органи сільських, селищних та міських рад, нотаріуси чи ЦНАП. 

Для реєстрації права власності потрібні наступні документи:

• витяг із Державного земельного кадастру;
• копія та оригінал паспорта та ідентифікаційного номера;
• підтвердження сплати адміністративного збору;
• документ про права на ділянку (державний акт на право власності на землю, договори купівлі-продажу, дарування, рішення суду, свідоцтво про право на спадщину).

Скільки податків стягується з угоди?

Після зняття так званого мораторію на відчуження ділянок сільськогосподарського призначення при посвідченні договору про відчуження такої земельної ділянки необхідно буде сплатити: 

• податок на доходи фізичних осіб за ставкою 5 % від ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу; 
• військовий збір в розмірі 1,5 %, причому ще до моменту нотаріального посвідчення договору відчуження земельної ділянки.

Базовою розрахунковою величиною для оподаткування буде зазначена в договорі купівлі-продажу ціна, яка не може бути нижчою оціночної вартості землі, розрахованої уповноваженим органом.

Однак від оподаткування звільняються власники земельних ділянок сільськогосподарського призначення та земельних паїв, які були отримані в порядку безоплатної передачі. При певних умовах і тільки раз на рік пільгами можуть скористатися також особи, які отримали такі ділянки в процесі приватизації.

Більше оперативних новин шукайте в Telegram та Viber Новини.LIVE.