В Україні злетять ціни на житло: коли і чому подорожчає нерухомість

Вартість нерухомості в Україні різко піде вгору, незважаючи на традиційне зниження попиту на житло у зимовий період. Підвищення цін на будматеріали, збільшення вартості енергоносіїв, інфляція, а також новини про можливе вторгнення РФ на територію України – це основні фактори, які впливають на коливання цін на ринку нерухомості. Експерти прогнозують підвищення цін як мінімум на 10% і стосується це переважно квартир у новобудовах.

Як реагує ринок нерухомості на зовнішню загрозу з боку Росії і коли чекати підвищення цін – розбиралося Новини.LIVE.

Читайте також: Документи є, а квартири немає: як не стати жертвою недобросовісних забудовників

На порядку денному інформація про нове вторгнення

У перші місяці року люди, які планують купити квартиру, намагаються відтермінувати цю процедуру до весни. Тому взимку на ринку нерухомості переважно "тихо". І вплинули на це цьогоріч переважно обговорення загострення ситуації на східних кордонах України.

"Ті, хто купує першу квартиру, не змінять своє рішення придбати житло. Натомість інвестори, які вкладають гроші у другу-третю квартиру, не будуть це робити, поки ситуація в країні не стабілізується. Адже кому потрібна квартира там, де можливі воєнні дії?" – пояснює експерт з нерухомості Антон Поліщук.

Забудовники до таких процесів на ринку також чутливі. Поки новини про можливе вторгнення РФ не вплинули на ціни на житло, але якщо інформація про загострення ситуації на кордонах продовжуватиме надходити, то цілком імовірно, що їм доведеться знижувати ціну. Адже ризики розгортання повномасштабної війни, безумовно, стримують деяких інвесторів.

Геополітична криза вплинула на ринок нерухомості особливо в тих регіонах, де проживає більшість переселенців з Донецької і Луганської областей – Харкові, Дніпрі та Одесі. Люди, які у 2014 році тікали від війни, бояться, що сценарій повториться і не поспішають купувати квартири. Ціни там поки що тримаються на колишньому рівні.

Коли чекати підвищення цін

Якщо все буде спокійно, то на ринку нерухомості буде позитивна динаміка, відзначає фахівець відомої в Україні будівельної компанії Василь Пастух. Тож вже цієї весни експерт прогнозує зростання цін на 10-15%. Перш за все це стосується первинного ринку, а саме 2- і 3-кімнатних квартир у новобудовах.

"Це пов’язано з постійним збільшенням цін на будматеріали. Вартість цегли та блоків в Україні підвищилася на 30%, металу на 43%. Дорожчає сировина, паливо та логістичні послуги для промислових підприємств. Також слід зазначити, що ринок Білорусі, з яким було налагоджено довгострокову співпрацю щодо постачання мінеральної вати та фанери, сьогодні є закритим для торгівлі, тому забудовникам доводиться орієнтуватися на національного виробника", – каже експерт.

На збільшення вартості житла в новобудовах впливає і відсутність великої кількості пропозицій для забудовників, пояснює фахівець з нерухомості Антон Поліщук. Якщо раніше інвестори не боялися вкладати гроші у житло "на етапі котловану", то зараз люди віддають перевагу квартирам в будинках, які вже здані в експлуатацію. Тож девелоперам доводиться будувати житло за власний кошт (або брати кредит).

"У інвесторів зникла довіра через велику кількість недоброчесних забудовників, які зводять будинки з численними порушеннями законодавства. Вони перестали “допомагати” компаніям будувати житло. Зі свого боку у компаній немає такого капіталу і все частіше вони відмовляються від будівництва. Таким чином, нові будинки у містах з’являються рідше, зменшується кількість пропозицій, а попит залишається великим, у зв’язку з чим зростають ціни на готові квартири", – каже Антон Поліщук.

В якому ж випадку не варто чекати збільшення цін? Якщо вторгнення РФ на територію України все ж відбудеться, то власники житла почнуть розпродавати квартири за зниженими цінами, та й взагалі ринок може повністю обвалитися.

Доступна іпотека

Якщо ж погрози залишаться лише погрозами, а геополітична ситуація в Україні стабілізується, то у 2022 році експерти прогнозують не тільки збільшення цін на житло, а й значний сплеск попиту на нерухомість серед населення. Причиною тому є обіцянки уряду про запуск нової іпотечної програми під 5% річних під назвою "Українська мрія". Наявність такої можливості придбати своє житло – позитивна тенденція для нашої країни. Цьогоріч влада хоче видати за новою програмою 30 000 іпотечних кредитів. У 2023 – вже 150 000. Щоб краще зрозуміти масштаби, на які сподівається уряд, варто зауважити, що торік забудовники здали трохи більше ніж 60 000 квартир. Тож у забудовників може з’явитися новий стимул зводити набагато більше житла.

Однак сьогодні попит на житло економ і комфорт-класу перевищує наявні пропозиції, і охочі взяти пільгову іпотеку не завжди можуть знайти потрібну нерухомість. Ціна за квадратний метр житла, що відповідає вимогам програми, стартує від 1 500 доларів за "квадрат", а не 900 доларів, як передбачає програма.

Крім того, існує думка, що нова програма, якщо почне реалізовуватись у заявленому обсязі, призведе до стрімкого зростання цін на нерухомість. Багаторазове збільшення виробництва матеріалів, кадровий дефіцит та інші наслідки швидкого зростання зазвичай призводять до здорожчання.

Зауважимо, що 1 березня минулого року в Україні запрацювала державна програма "Доступна іпотека 7%", якою скористалося набагато менше сімей, ніж було в планах уряду (лише 1 470 кредитних договорів проти 5 000 запланованих). Поки що із планів Офісу президента не надто зрозуміло, яким саме буде механізм функціонування нової програми іпотечного кредитування "Українська мрія" і чому, наприклад, не вдосконалити урядову програму, яка є. Але очевидно, що механізм запуску кредитування буде суттєво відрізнятися від наявного.