Сумнівні схеми продажу квартир під загрозою: які податки пропонує змінити Кабмін

У “антиахметівському” законопроєкті про податкові зміни залишаються чинні ставки оподаткування при укладенні однієї угоди з нерухомістю на рік, однак для кожної наступної ставки підвищуються.

Про це йдеться в матеріалі Економічної правди.

Читайте також: Київська квартира за 6000 доларів: як нардепка “Слуги народу” змогла знайти бюджетне житло

"Анонсуючи зміни до Податкового кодексу, міністр фінансів Сергій Марченко місяць тому казав, що вони мають змусити платити податки "дуже хитро зроблених" людей, яким досі вдавалося ухилятися від оподаткування. Міністр мав на увазі не лише великий олігархічний бізнес, а й забудовників", - пише автор.

Зараз при продажі квартири, будинку або ділянки не частіше разу на рік та при умові володіння нерухомістю понад три роки українці сплачують державі 2 %: по 1 % до Пенсійного фонду і мита з покупця та продавця. Якщо ж протягом року таких об'єктів нерухомості продається декілька, то з кожної угоди продавцю потрібно сплатити додатково 5 % податку на доходи фізосіб та 1,5 % військового збору. За таких умов продаж квартир забудовниками - фізособами є досить поширеною і вигідною операцією.

"Натомість, якби квартири продавали через фірму, то з отриманого прибутку забудовнику довелось би сплатити державі 18 %. Менша ставка дає можливість встановлювати трохи нижчі ціни. Тим паче, що сплата 5 % та 1,5 % все одно лягає на плечі покупця”, - йдеться у статті.

Зловживання цією схемою інколи призводило до скандалів. Колишній міський голова Ірпеня та забудовник Володимир Карплюк у декларації за 2015 рік вказав 67 квартир. Це викликало резонанс у суспільстві, особливо серед жителів міста, які не розуміли, навіщо чиновнику стільки нерухомості. Цю схему має побороти уточнення, яке є в новому "антиахметівському" законопроєкті. При укладенні однієї угоди з нерухомістю на рік чинні ставки залишаються, але для кожної наступної - підвищуються.

Тобто, якщо особа вирішила протягом року продати два об'єкти нерухомості, то з другої угоди доведеться сплатити 5 % (ПДФО) та 1,5 % (військовий збір). З кожної наступної операції дохід оподатковуватиметься за звичною для фізосіб ставкою 18 %. До яких треба додати ще 1,5 % військового збору. Виходить, після ухвалення цих змін до Податкового кодексу схеми з продажу квартир через фізосіб втратять сенс, бо ставка основного податку становитиме 18 %.

Продавати нерухомість через компанію-забудовника стане вигідніше, бо в цьому випадку об'єктом оподаткування буде не дохід, а прибуток, тобто суму до оподаткування можна зменшити на витрати.

“На більшість громадян ця норма не повинна вплинути. Навряд чи є багато людей, у яких виникає потреба протягом року продавати понад два об'єкти. Ліквідація схеми з мінімізації оподаткування може вдарити по забудовниках, які перекладуть додаткові (законні) податкові нарахування на покупців квартир та піднімуть ціни", - йдеться у статті.

Нагадаємо:

• Іпотека може забезпечити до 2 % зростання ВВП. Також це допоможе створити додатково понад 100 тисяч робочих місць.

Більше оперативних новин шукайте в Telegram Новини.Live.