Сомнительные схемы продажи квартир под угрозой: какие налоги предлагает изменить Кабмин

В "антиахметовском" законопроекте о налоговых изменениях остаются действующие ставки налогообложения при заключении одной сделки с недвижимостью в год, однако для каждой следующей ставки повышаются.

Об этом говорится в материале Экономической правды.

Читайте также: Киевская квартира за 6000 долларов: как нардеп “Слуги народа” смогла найти бюджетное жилье

"Анонсируя изменения в Налоговый кодекс, министр финансов Сергей Марченко месяц назад говорил, что они должны заставить платить налоги "очень хитро сделанных людей, которым до сих пор удавалось уклоняться от налогообложения. Министр имел в виду не только крупный олигархический бизнес, но и застройщиков", - пишет автор.

Сейчас при продаже квартиры, дома или участка не чаще раза в год и при условии владения недвижимостью более трех лет украинцы платят государству 2 %: по 1 % в Пенсионный фонд и пошлины с покупателя и продавца. Если же в течение года таких объектов недвижимости продается несколько, то с каждой сделки продавцу нужно уплатить дополнительно 5 % налога на доходы физлиц и 1,5 % военного сбора. При таких условиях продажа квартир застройщиками - физлицами является достаточно распространенной и выгодной операцией.

"Зато, если бы квартиры продавали через фирму, то из полученной прибыли застройщику пришлось бы оплатить государству 18 %. Меньшая ставка дает возможность устанавливать чуть более низкие цены. Тем более, что уплата 5 % и 1,5 % все равно ложится на плечи покупателя”, - говорится в статье.

Злоупотребление этой схемой иногда приводило к скандалам. Бывший городской глава Ирпеня и застройщик Владимир Карплюк в декларации за 2015 год указал 67 квартир. Это вызвало резонанс в обществе, особенно среди жителей города, которые не понимали, зачем ему столько недвижимости. Эту схему должно побороть уточнение, которое есть в новом "антиахметовском" законопроекте. При заключении одной сделки с недвижимостью в год действующие ставки остаются, но для каждой следующей - повышаются.

То есть, если лицо решило в течение года продать два объекта недвижимости, то со второй сделки придется уплатить 5 % (НДФЛ) и 1,5 % (военный сбор). С каждой последующей операции доход будет облагаться по привычной для физлиц ставке 18 %. К этому нужно добавить еще 1,5 % военного сбора. Получается, что после принятия этих изменений в Налоговый кодекс схемы по продаже квартир через физлиц потеряют смысл, потому что ставка основного налога составит 18 %.

Продавать недвижимость через компанию-застройщика станет выгоднее, потому что в этом случае объектом налогообложения будет не доход, а прибыль, то есть сумму до налогообложения можно уменьшить на расходы.

"На большинство граждан эта норма не должна повлиять. Вряд ли есть много людей, у которых возникает потребность в течение года продавать более двух объектов. Ликвидация схемы по минимизации налогообложения может ударить по застройщиках, которые переложат дополнительные (законные) налоговые начисления на покупателей квартир и поднимут цены", - говорится в статье.

Напомним:

• Ипотека может обеспечить до 2 % роста ВВП. Также это поможет создать дополнительно более 100 тысяч рабочих мест.

Больше оперативных новостей ищите в Telegram Новини.Live.