Інвестування в нерухомість на тлі війни: чи варто вкладати кошти та які об'єкти обрати

В Україні до війни частка інвестиційних угод на первинному ринку житла сягала 50 - 55%, а зараз цей процес фактично призупинено. Спостерігається незначний попит на вторинному ринку нерухомості.

Про те, чи варто під час війни вкладати гроші в нерухомість та які об'єкти обрати, пише видання Forbes.ua.

Ситуація з новобудовами

Як зазначають експерти, на тлі війни потенційні недобудови є суттєвою проблемою. Якщо наприкінці 2021 року частка інвестугод на первинному ринку житла сягала 55% і третина покупців купували дві та більше квартир задля перепродажу, то зараз даної категорії практично нема.

Перед війною вартість нерухомості була на семирічному максимумі. Зокрема, в Києві за минулий рік медіанна ціна квадратного метра у новобудовах підвищилась на 25% у гривні (з 27,7 тис. до 34,7 тис.), на 32% зросла у доларах (з 980 до 1,29 тис. дол.). При цьому попит на нерухомість у великих містах перевищував пропозицію. Інвестиції у котлован давали прибутковість у 7-10% за рік, але на тлі війни така прибутковість не здатна покрити нинішні ризики. З огляду на це, забудовники змушені "працювати" з цінами.

Так, компанії налаштовані надавати суттєві знижки. Експерти оцінюють дисконт від довоєнної вартості у 15–20%.

Як змінювалися середні ціни на квартири у містах, в '000 грн

Яку нерухомість купують українці

Як зазначають фахівці, зараз спостерігається вищий попит на вторинному ринку, аніж на первинному, проте кількість угод дуже мала. На тлі війни покупці очікують на значні знижки, тоді як власники нерухомості не налаштовані до зменшення цін.

Найбільшою популярністю користується нерухомість у західних регіонах. Покупці обирають житло так званого "готельного чи апарт-типу". Це дохідна нерухомість, яка здатна принести гривневий потік та 5–10% річних, зауважують експерти.

"Ще продовжується будівництво офісних приміщень за рахунок інвесторів (вклади від 50 тисяч грн) у центрі Івано-Франківська. Проєкт вже отримав 100 запитів на релокацію від українських підприємств", — пише видання.

Аналітики вважають, що після війни ціни на нерухомість можуть зрости. "Бум" можливий, коли поновиться ринок іпотеки.

Пільгова іпотека

На думку експертів, дати певний поштовх ринку здатна нова державна іпотечна програма "єОселя" для певних категорій громадян, що стартувала 1 жовтня 2022 року зі ставкою 3% річних. Однак це можливо у разі ефективного впровадження і переважно у західних регіонах. Загалом первинний ринок відновлюватиметься доволі повільно.

"Про "прорив" не йдеться. Зростання попиту може становити додаткові 2–3%", — зауважують аналітики.

Нагадаємо, що в Україні квартири на первинному ринку нерухомості можуть здорожчати щонайменше на 20%. З 1 листопада запрацює закон про оподаткування угод з об'єктами нерухомого майна, збудовані у майбутньому.