Инвестирование в недвижимость на фоне войны: стоит ли вкладывать средства и какие объекты выбрать

В Украине до войны доля инвестиционных соглашений на первичном рынке жилья достигала 50-55%, а сейчас этот процесс фактически приостановлен. Наблюдается незначительный спрос на вторичном рынке недвижимости.

О том, стоит ли во время войны вкладывать деньги в недвижимость и какие объекты выбрать, пишет Forbes.ua.

Ситуация с новостройками

Как отмечают эксперты, на фоне войны потенциальные недострои — существенная проблема. Если в конце 2021 года доля инвестиций на первичном рынке жилья достигала 55% и треть покупателей покупали две и более квартир для перепродажи, то сейчас данной категории практически нет.

До войны цена недвижимости была на семилетнем максимуме. В частности, в Киеве за прошлый год медианная цена квадратного метра в новостройках повысилась на 25% в гривне (с 27,7 тыс. до 34,7 тыс.), на 32% выросла в долларах (с 980 до 1,29 тыс. дол. .). При этом спрос на недвижимость в больших городах превышал предложение. Инвестиции в котлован давали доходность в 7-10% за год, так на фоне войны такая доходность не способна покрыть нынешние риски. Учитывая это, застройщики вынуждены "работать" с ценами.

Так, компании настроены предоставлять существенные скидки. Эксперты оценивают дисконт от довоенной стоимости в 15–20%.

Как менялись средние цены на квартиры в городах, в '000 грн

Какую недвижимость покупают украинцы

Как отмечают специалисты, сейчас наблюдается более высокий спрос на вторичном рынке, чем на первичном, однако количество сделок очень мало. На фоне войны покупатели ожидают значительных скидок, тогда как владельцы недвижимости не настроены на уменьшение цен.

Большей популярностью пользуется недвижимость в западных регионах. Покупатели выбирают жилье так называемого "гостиничного или апарт-типа". Это доходная недвижимость, способная принести гривневый поток и 5–10% годовых, отмечают эксперты.

"Еще продолжается строительство офисных помещений за счет инвесторов (вклады от 50 тысяч грн) в центре Ивано-Франковска. Проект уже получил 100 запросов на релокацию от украинских предприятий", — пишет издание.

Аналитики полагают, что после войны цены на недвижимость могут вырасти. "Бум" возможен, когда возобновится рынок ипотеки.

Льготная ипотека

По мнению экспертов, дать определенный толчок рынку способна новая государственная ипотечная программа "єОселя" для определенных категорий граждан, стартовавшая 1 октября 2022 года со ставкой 3% годовых. Однако это возможно при эффективном внедрении и преимущественно в западных регионах. В общем, первичный рынок будет восстанавливаться довольно медленно.

"О "прорыве" речь не идет. Рост спроса может составить дополнительные 2-3%", — отмечают аналитики.

Напомним, что в Украине квартиры на первичном рынке недвижимости могут подорожать по меньшей мере на 20%. С 1 ноября заработает закон о налогообложении сделок с объектами недвижимого имущества, построенных в будущем.