Іпотека "єОселя": які зміни очікуються на ринку нерухомості

Експерти оцінили можливі зміни на ринку нерухомості на тлі дії нової державної іпотечної програми "єОселя". Вона дозволяє взяти житло на виплат під 3%.

Свій прогноз озвучили фахівці з нерухомості, пише канал 24.

Особливості програми "єОселя"

У жовтні уряд запровадив нову іпотечну програму з метою вирішення проблеми нестачі доступного житла для громадян. Попередня програма "Доступна іпотека під 7%" не виправдала очікувань, головно —  через її умови та війну. Зокрема, вона передбачала ліміти нормативної площі житла, яку може купити сім'я та обмеження максимального доходу позичальників. Це не дозволяло тим, хто добре заробляє, претендувати на таке житло.

Оновлена програма має багато покращень. У першу чергу — нижча відсоткова ставка, кращі умови щодо нормативної площі житла.

Хто має право на нову іпотеку

Взяти іпотеку зможуть українці віком 18 – 70 років, якщо у власності нема нерухомості понад 52,5 кв. м., не беруть участі в інших пільгових програмах.

Зараз кредити під 3% передбачені для:

• військових та правоохоронців;
• медичних працівників;
• працівників освіти та науковців.

У 2023 році ці обмеження хочуть зняти, однак ставку для решти українців піднімуть до 7%.

Ставки 3% та 7% у підсумку передбачатимуть, що щомісячна сума виплат за кредитом не перевищуватиме орендної плати.

Умови іпотечної програми

За програмою основні вимоги такі:

• перший внесок — мінімум 20% вартості квартири;
• термін — до 20 років;
• ставка — 3% або 7%;
• площа — 52,5 кв. м. загальної площі на одну особу та додатково 21 кв. м. на кожного члена родини;
• комісія з кредиту — 0,5% від суми;
• обов'язкове страхування житла;
• позичальник платить за оформлення права власності, страхування, оцінку вартості та за послуги нотаріуса.

Зокрема, подавати заявки можна на порталі державних послуг "Дія".

"Зацікавленість клієнтів зросла суттєво, наші відділи продажів щодня отримують дзвінки від потенційних клієнтів, які цікавляться оновленою іпотечною програмою", — кажуть експерти.

Раніше ми писали, що в Україні на тлі війни кількість угод на ринку нерухомості знизилася. Через скорочення попиту змінилася і вартість житла.

Нагадаємо, що квартири на первинному ринку нерухомості можуть здорожчати щонайменше на 20%. З 1 листопада запрацює закон про оподаткування угод з об'єктами нерухомого майна, збудовані у майбутньому.