У листопаді здешевшала нерухомість у Києві: які ціни у різних районах

У Києві в останній місяць осені знизилася середня вартість квартир у новобудовах. Суттєве падіння цін сталося вперше із липня 2022 року.

Динаміку цін оприлюднили фахівці одного з популярних порталів нерухомості.

Як змінилися ціни

Так, у листопаді порівняно з жовтнем середня ціна одного метра квадратного житла знизилася на 800 гривень, до 48,2 тис. гривень.

Загалом у столиці вартість 1 кв. метра житла у новобудовах коливається в межах 29,7-108,9 тис. гривень.

Згідно зі статистичними даними, найдешевші квартири житлових комплексів:

• Деснянського району — 29,7 тис. гривень за 1 кв. м;
• Дарницького району — 32,8 тис. гривень 1 кв. м;
• Дніпровського району — 37,5 тис. гривень 1 кв. м;
• Оболонського району — 38,1 тис. гривень 1 кв. м;
• Солом'янського району — 39 тис. гривень 1 кв. м.

Традиційно найдорожчі цінники квадратного метра комплексів:

• Печерського району — 108,9 тис. гривень;
• Подільського району — 54,7 тис. гривень;
• Шевченківського району — 50,6 тис. гривень;
• Голосіївського району — 47,3 тис. гривень.

Прогнози щодо ринку нерухомості

В Україні з 1 листопада запрацював закон №2600 про оподаткування угод з об'єктами нерухомого майна, збудованих у майбутньому. Згідно із законом, наступні продажі нерухомості обкладатимуться податком 18% (на різницю між вартістю купівлі та продажу квартири) та 1,5% військового збору. У зв'язку з цим квартири на первинному ринку нерухомості додадуть у вартості щонайменше 20%. Це без урахування загального здорожчання собівартості будівництва.

Аналітики повідомляли, що восени 2022 року вартість оренди нерухомості в Києві зросла майже до довоєнного рівня, однак знову впала на тлі загроз завдання ударів по столиці з боку росії.

Нагадаємо, на думку експертів, дати певний поштовх ринку здатна нова державна іпотечна програма "єОселя" для певних категорій громадян, що стартувала 1 жовтня 2022 року зі ставкою 3% річних. Однак це можливо у разі ефективного впровадження і переважно у західних регіонах. Загалом первинний ринок відновлюватиметься доволі повільно.