Нерухомість в Україні: чи подорожчає житло у 2023-му

Минулого року на тлі війни в Україні істотно обвалився ринок нерухомості. Ситуація, яка під кінець дещо покращилася, 2023 року буде неоднозначною через фактор війни.

Свої прогнози щодо майбутнього, яке чекає на ринок житла, озвучив ЗМІ керівник маркетплейсу DOM.RIA Сергій Молдаховський.

Як розповів експерт, зараз ринок нерухомості максимально залежить від будь-яких зовнішніх факторів, а зовсім не цінотворення. На попит та пропозицію впливають події на фронті, а також нові потенційні загрози українським містам.

Які очікуються ціни на нерухомість

За словами фахівця, ціни на новобудови у 2023 році визначатиме собівартість матеріалів та логістики. Окрім того, на продовження будівництва впливатиме і розмінування міст, ситуація із пошкодженими залізничними шляхами. Все це разом може спровокувати зростання цін, проте без різких перепадів.

"Різкого стрибка цін я б не прогнозував, але коливання точно буде зумовлене собівартістю", — зазначає він.

Зокрема, в Києві зараз середні ціни на житло в новобудовах за даними порталу ЛУН коливаються від 34,2 тис. грн за 1 кв. м. до 107,7 тис. грн.

Що чекає на первинний ринок

Спеціаліст зауважує, що первинний ринок почне відновлюватися завдяки зовнішнім інвестиціям. Йдеться про анонсовану урядом масову відбудову міст.

"Галузь почне відновлюватись, в першу чергу, внаслідок зовнішніх інвестицій: відбудова міст, нові проєкти, можливо, нові формати житла і таке інше. І тільки потім ще однією сходинкою до відновлення можна назвати інвестиції українців", — пояснив він.

Які зміни на "вторинці"

Ситуація на вторинному ринку теж доволі складна та різниться за регіонами, адже він теж залежить від бойових дій та ракетних російських обстрілів в країні. Там спостерігається зміщення з торгівлі на оренду житла.

"У 2022 році вторинний ринок частково переформатувався із купівлі-продажу у ринок оренди. Зважаючи на незначний попит на купівлю, чимало українців пропонують своє житло в оренду",
— розповів експерт.

Нагадаємо, ситуація на ринку оренди житла протягом року змінювалась залежно від ситуації в країні. Ціни на житло в західних регіонах країни зросли щонайменше удвічі через наплив переселенців. А в Закарпатській, Івано-Франківській, Львівській, Чернівецькій областях ціни оренди зросли ще відчутніше.

Аналітики склали рейтинг найдорожчих європейських міст для покупки житла у 2022 році. На першому місці в рейтингу найдорожчих квадратних метрів серед європейських міст — Париж, де середня вартість квадратного метра в Парижі становить 12,7 тис. євро.

Також ми писали, що на європейських інвесторів у нерухомість чекає найрізкіший розворот за всю історію. Підвищення процентних ставок стало великим тиском на приватні інвестиційні компанії, які дали більші кредити для купівлі нерухомості.