Ринок нерухомості в Україні: де за останні місяці здешевшали квартири

На українському вторинному ринку нерухомості за останні місяці зафіксовані цінові зміни тільки в одному місті. Йдеться про здешевшання квартир, готових до заселення.

Про це свідчить новий аналіз "ЛУН Місто".

У якому регіоні впали ціни

Як зазначають аналітики, за останні три місяці тільки в столиці України було зафіксоване зниження вартості квартир на "вторинці".

"Київ — єдине місто, де ціни на квартири на вторинному ринку впали за цей період часу", — зауважують експерти.

Так, у місті у середньому ціни на однокімнатні квартири впали на 12%. Вартість нерухомості в інших регіонах країни залишилася без змін.

Як розповідають автори аналізу, зокрема, в Ужгороді вартість трикімнатних квартир у середньому на 1 тисячу доларів вища, ніж, наприклад, в Одесі.

На тлі безпекової ситуації близькість до кордону з країнами Європейського Союзу та віддаленість від бойових дій — зараз основні конкурентні переваги.

Як змінились ціни на квартири у столиці

За інформацією M2 Bomber, із кінця липня 2022 року і до початку лютого 2023-го ціни у середньому впали з 53,86 тис. грн до 49,88 тис. грн. Як зазначають аналітики, найменшу ціну за квадратний метр нерухомості зафіксовано у Деснянському районі — 40,28 тис. грн.

Цінові пропозиції наступні:

• Дарницький — 45,22 тис. грн;
• Святошинський — 45,65 тис. грн;
• Дніпровський — 47,06 тис. грн;
• Подільський — 47,48 тис. грн;
• Оболонському — 49,62 тис. грн;
• Солом'янському — 50,65 тис. грн;
• Шевченківському — 57,15 тис. грн;
• Голосіївському — 57,64 тис. грн;
• у Печерському районі — 80,01 тис. грн.

Нагадаємо, в Україні на тлі війни на ринку нерухомості скоротився попит не тільки на житло в новобудовах. Менше покупців тепер і на "вторинці". За словами фахівців, ціни на новобудови у 2023 році визначатиме собівартість матеріалів та логістики. Окрім того, на продовження будівництва впливатиме і розмінування міст, ситуація із пошкодженими залізничними шляхами. Все це разом може спровокувати зростання цін, проте без різких перепадів.

Ситуація на ринку оренди житла протягом року змінювалась залежно від ситуації в країні. Ціни на житло в західних регіонах країни зросли щонайменше удвічі через наплив переселенців. А в Закарпатській, Івано-Франківській, Львівській, Чернівецькій областях ціни оренди зросли ще відчутніше.