Деньги вложили, а застройщик исчез: как не попасть в мошенническую аферу при покупке жилья в новостройке

При покупке недвижимости в новостройке каждый человек встречается с рисками. Ведь мошенниками могут оказаться не только риелторы, но и застройщики. Покупатели квартир обычно мало знают о таком явлении, как двойная продажа. Однако такие виды мошеннических схем очень распространены в современных рыночных условиях.

Новини.LIVE узнавало о схемах застройщиков, которые оставляют украинцев и без денег, и без квартир. 

Читайте также: "Нет причины для снижения стоимости жилья" – почему в Украине начали расти цены на недвижимость

Идеальный район и выгодные условия

15 лет назад жители города Черноморск Одесской области попались на хитрую схему одного из застройщиков. Тогда людям предлагали квартиры с котлована в самом живописном уголке города. 

"Хороший дом, прекрасный проект, взглянув на который всем сразу же хотелось жить в той квартире, отличное расположение в комфортном районе.  Но как оказалось, вся эта красивая мишура была сделана для одного – чтобы выманить у людей деньги. Все строительные работы заморожены с 2016 года, а квартиры в доме продолжают продавать. Мы уже даже не знаем по какому кругу, потому что несколько двойных и даже тройных продаж инвесторами уже обнаружены", – рассказал житель Черноморска, инвестировавший в трехкомнатную квартиру в этом доме, Никита Попов.

Таким образом, Никита и сотни таких же, как он, вложили от 20 до 55 тысяч долларов в квартиры мечты и уже 15 лет не могут добиться справедливости. За все это время они посетили десятки судебных заседаний, устраивали митинги и пикеты, однако денег никто никому так и не вернул.

Похожая ситуация сложилась несколько лет назад и в Одессе. Люди вышли под офис компании-застройщика и просили вернуть им их деньги за невыполненные условия договора. Дело в том, что одесситы вложили деньги в строительство ЖК "Лузановский парк" на берегу моря в далеком 2017 году. Строительная компания обещала сдать дома в эксплуатацию к 2019 году, однако своих квартир дольщики не увидели до сих пор. Строительство заморозили и, очевидно, что сотни людей не увидят ни денег, ни квартир.

Такие случаи в Украине – не редкость. В Киеве организованная группа с целью завладения деньгами в особо крупных размерах в течение 4 лет вводила в заблуждение инвесторов строительства. Участники этой группы проводили масштабную рекламную кампанию, обещали людям построить дома в живописном пригороде Киева. Также они уверяли потенциальных инвесторов в наличии всей разрешительной документации и законности строительства. Сейчас подтверждено нанесение материального ущерба 442 пострадавшим на сумму более 197 миллионов гривен. Организаторов мошеннической схемы объявили в международный розыск. Их местонахождение установлено и решается вопрос об их экстрадиции из Испании.

Читайте также: Квартиры для жизни и инвестиций – сколько стоят, стоит ли вкладываться и что будет дальше

Не поспешил, но людей насмешил

Чаще всего люди инвестируют в квартиры с котлована – в домах, которые только начинают строить. Первичный рынок – это сегмент покупки жилья для тех, кто не спешит переезжать, может подождать и потому заинтересован заплатить меньше за квадратные метры. Инвестиции "в сваи" выгодны тем, что позволяют с учетом роста цен на вторичном рынке купить квартиру, которая после сдачи дома в эксплуатацию вырастет в цене в полтора раза. Правда, для этого придется ждать от года до трех и надеяться, что рыночная ценовая динамика будет положительной. Но нередко покупатели узнают, что в квартиру, в которую они вложили деньги, также кто-то инвестировал. То есть застройщик продал одну квартиру нескольким людям. Иногда узнать об этом инвестор может только после завершения строительства, когда решит зарегистрировать право на объект. А это, как показывает практика экспертов по недвижимости, уже слишком поздно. 

"В первую очередь нужно обратиться с иском в суд с требованием признать эту жилплощадь собственностью и решить проблему двойных продаж. Но при этом вы должны учитывать, что недвижимость достанется лишь одному покупателю. Другому суд может заставить застройщика или инвестора вернуть деньги или предоставить такую же квартиру. Но такая процедура может занять достаточно длительное время", – говорит юрист и эксперт по недвижимости Александр Босенко. 

Проблемы с документами

Еще одна распространенная проблема – это отсутствие или же аннулирование разрешительной документации для строительства, которую чаще всего покупатель не проверяет и верит улыбающимся менеджерам отдела продаж. Что делать если инвестор оказался в такой ситуации? 

"Попробуйте собрать инициативную группу инвесторов для переговоров с застройщиком. Для конструктивного разговора желательно в группе выделить несколько лидеров, привлечь компетентного юриста, возможно, даже строителя и бухгалтера. Если с застройщиком трудно или невозможно вести переговоры, тогда подавайте иски в суд на застройщика, обращайтесь в правоохранительные органы, привлекайте к своей проблеме внимание госструктур (пишите в райадминистрацию, мэру города, в администрацию президента, компетентным народным депутатам, в Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства и т. п.), обращайтесь к СМИ", – советует Александр Босенко. 

Читайте также: Цены на квартиры в крупнейших городах растут

Еще один вариант – это расторгнуть договор с застройщиком и забрать внесенные средства. В данном случае нужно четко понимать: 

• насколько реально забрать деньги обратно; 
• срок возврата;
• штрафные санкции за расторжение договора. 

К слову, если застройщик по каким-то причинам не захочет вам возвращать деньги, даже если будет решение суда о возврате средств – не факт, что их вернут.

Очень часто инвесторы сталкиваются с проблемой переносов сроков сдачи строительства и это, говорит специалист, распространенная практика. 

"Чтобы уменьшить риски, надо всегда проверять, чтобы в договоре были конкретные сроки ввода в эксплуатацию (не "ориентировочные" или "плановые"), способы их изменения с согласия покупателя и адекватные штрафные санкции за их нарушение и за расторжение договора по вине застройщика. Если застройщику все же удалось поймать покупателя на "планово-ориентировочных сроках", не отчаивайтесь, все равно у человека есть все основания обращаться в суд для взыскания пени, например", – добавил юрист.

Если же дом возводится на земельном участке, на который у него нет права пользования или же если часть дома "залезает" на чужой земельный участок – это является грубым нарушением градостроительного законодательства. Из-за этого строительство могут остановить до приведения документов в надлежащее состояние или даже снести. Поэтому внимательно ознакомьтесь с документами, желательно привлекать компетентного специалиста. 

Вложили деньги, а строительство прекратилось, и застройщик исчез

Ситуации бывают разные: когда так называемый застройщик взял у инвесторов деньги, при этом и не собирался ничего строить, или же в процессе строительства у компании-застройщика возникли проблемы и компанию просто довели до банкротства. В первом случае можно смело обращаться в полицию с заявлением о мошенничестве.

Если же строительство прекратилось вследствие банкротства компании-застройщика, инвесторам, кредиторам, в процессе проведения процедуры банкротства необходимо предъявить требования в установленном действующим законодательством порядке.

Читайте также: Цена на аренду жилья растет – что ожидать дальше и как отобразится возможный карантин

Таким образом, чтобы не стать жертвой застройщиков и не потерять деньги и квадратные метры, надо тщательно проверять все документы. Необходимо получить как можно больше информации по объекту сделки, запрашивая всевозможные выписки и справки. Передачу денег стоит осуществлять только после перерегистрации права собственности или паевого договора. Не забудьте также изучить информацию о подрядчике: надо убедиться в его надежности и честности. А если есть возможность, эксперты советуют заручиться поддержкой компетентных специалистов, которые занимаются юридическим сопровождением при покупке квартиры.

Больше оперативных новостей ищите в Telegram и Viber Новини.LIVE.