Недвижимость в Украине: подорожает ли жилье в 2023-м
Поделиться
В прошлом году в Украине на фоне войны существенно обвалился рынок недвижимости. Ситуация, которая к концу года несколько улучшилась, в 2023-м будет также неоднозначной из-за фактора войны.
Свои прогнозы относительно будущего, которое ждет рынок жилья, озвучил СМИ руководитель маркетплейса DOM.RIA Сергей Молдаховский.
Как рассказал эксперт, сейчас рынок недвижимости максимально зависит от любых внешних факторов, а отнюдь не ценообразования. На спрос и предложение оказывают влияние события на фронте, а также новые потенциальные угрозы украинским городам.
Ожидаемые цены на недвижимость
По словам специалиста, цены на новостройки в 2023 году будут зависеть от себестоимости материалов и логистики. Кроме того, на продолжение строительства влияет и разминирование городов, ситуация с поврежденными железнодорожными путями. Все это вместе может спровоцировать рост цен, но без резких перепадов.
"Резкого скачка цен я бы не прогнозировал, но колебание точно будет обусловлено себестоимостью", — подчеркивает он.
В частности, в Киеве сейчас средние цены на жилье в новостройках по данным портала ЛУН колеблются от 34,2 тыс. грн за 1 кв. м до 107,7 тыс. грн.
Что ждет первичный рынок
Специалист отмечает, что первичный рынок начнет восстанавливаться благодаря внешним инвестициям. Речь идет об анонсированном правительством массовом восстановлении городов.
"Отрасль начнет восстанавливаться, в первую очередь, в результате внешних инвестиций: восстановление городов, новые проекты, возможно, новые форматы жилья и так далее. И только потом еще одной ступенькой к восстановлению можно назвать инвестиции украинцев", — пояснил он.
Какие изменения на "вторичке"
Ситуация на вторичном рынке тоже довольно сложная и отличается по регионам, ведь она тоже зависит от боевых действий и российских ракетных обстрелов в стране. Там наблюдается смещение торговли на аренду жилья.
"В 2022 году вторичный рынок частично переформатировался с купли-продажи в рынок аренды. Учитывая незначительный спрос на покупку, многие украинцы предлагают свое жилье в аренду",
— рассказал эксперт.
Напомним, ситуация на рынке аренды жилья в течение года менялась в зависимости от ситуации в стране. Цены на жилье в западных регионах выросли, по меньшей мере, вдвое из-за наплыва переселенцев. А в Закарпатской, Ивано-Франковской, Львовской, Черновицкой областях цены аренды выросли еще более ощутимо.
Аналитики составили рейтинг самых дорогих европейских городов для покупки жилья в 2022 году. На первом месте в рейтинге самых дорогих квадратных метров среди европейских городов — Париж, где средняя стоимость квадратного метра в Париже составляет 12,7 тыс. евро.
Также мы писали, что европейских инвесторов в недвижимость ждет самый резкий разворот за всю историю. Повышение процентных ставок стало большим давлением на частные инвестиционные компании, предоставившие большие кредиты для покупки недвижимости.
Читайте Новини.LIVE!
