Зростання цін оренди житла не перевищить 10% в 2023 році, — президент АФНУ Юрій Піта

Протягом 2023 року можливе зростання цін оренди житлової нерухомості в Україні навряд чи перевищить 10%. Глобальних цінових коливань на ринку оренди не буде.

Про це в ексклюзивному інтерв’ю для Новини.LIVE розказав президент Асоціації фахівців з нерухомості (рієлторів) України Юрій Піта.

За словами президента АФНУ, зимою очікується цінове затишшя на ринку оренди житла. 

Навесні, в кінці березня — на початку квітня, як правило ринок оренди оживає.

Але в умовах війни є попит на орендне житло, і ціни значною мірою залежатимуть від подій на фронті.

"Ціни можуть зрости завдяки тому, що люди зможуть дозволити собі краще житло за рахунок можливого росту доходів. Все ж таки люди обживаються на нових місцях, знаходять роботу. Думаю, попит на більш дороге житло ростиме", — каже Юрій Піта. 

Як змінюватиметься ситуація в регіонах

Що стосується західних регіонів — ціни там навряд чи зростатимуть. Ринок оренди там стабілізувався. Швидше за все ціни там залишатимуться на рівні кінця 2023 року.

Швидше за все, підростуть трохи ціни у Харкові, оскільки нині регіон відроджується. Попит на житло ростиме за рахунок зворотної міграції населення.

"Чого не буде — так це міграції великої кількості людей переважно в один регіон, внаслідок чого виникав дефіцит житла і хаотично росли ціни оренди. Безперечно, багато залежатиме від стану інфраструктури конкретного регіону, що впливатиме на попит і ціну оренди", — прогнозує співрозмовник Новини.LIVE.

Особливості попиту

Житло на нижніх поверхах газифікованих багатоквартирних будинків користуватиметься більшим попитом, ніж на високих поверхах будинків з електричними плитами.

Непоганим попитом користуються і продовжуватимуть користуватися приватні будинки з індивідуальним опаленням та енергопостачанням, говорить президент АФНУ.

Нагадаємо, більшість експертів з нерухомості одностайні — за умови продовження війни в країні негативні тенденції на ринку нерухомості збережуться і в 2023 році.

За даними Державної служби статистики, минулого року в Україні неоднорідно змінилася вартість оренди житла. У рейтингу за дороговизною змінився лідер. Якщо раніше традиційно найдорожче коштувало орендоване житло у столиці України, то 2022 року війна внесла свої корективи. Тепер найдорожча оренда житла — у Львівській області, куди вимушено переїхало багато українців. Далі йде Закарпатська область. На третьому місці — Київ.