Що відбувається на ринку нового житла в Україні під час війни: оцінки ЛУН

Кількість працюючих відділів продажів компаній-забудовників в Україні наразі не досягнула довоєнних показників.

Про це свідчать дані "ЛУН Статистика", надані Новини.LIVE компанією "ЛУН".

Де продають і будують нове житло

Порівняно із січнем 2022 року (до війни) кількість відкритих відділів продажів забудовників на первинці станом на серпень 2023-го становить: 

• Київ — 78%;
• Київська область — 79%;
• Львівська область — 94%;
• Одеська область — 80%;
• Івано-Франківська область — 97%;
• Дніпропетровська область — 80%;
• Полтавська область — 89%;
• Вінницька область — 93%.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: Грошові компенсації на житло: це дуже важливо знати військовим

Тим не менше, попри війну в країні відкриваються продажі у нових будинках. Так, загалом за півтора року відкрилось понад 200 нових продажів по країні, зокрема:

• Київ — (+)10;
• Київська область — (+)18;
• Львівська область — (+)60;
• Тернопільська область — (+)27;
• Івано-Франківська область — (+)17;
• Закарпатська область — (+)16;
• Хмельницька область — (+)10.

Ціни на первинку

Що стосується цін, зазначають аналітики ЛУН, — якщо на початку війни вартість нових метрів зросла через падіння курса гривні та здорожчання собівартості будівництва, то з осені 2022-го ціни скорегувались, причому різнонаправлено.

Так, середня вартість квадратного метра нового житла на серпень 2023-го (порівняно з вереснем 2022-го) становить:

• Київ — 46 500 грн (було 47 600);
• Львів — 46 800 грн (було 44 900);
• Одеса — 35 400 грн (було 38 000);
• Дніпро — 41 000 грн (було 43 200);
• Івано-Франківськ — 26 200 грн (було 22 200);
• Полтава — 31 000 грн (було 27 300).

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: В Україні підскочить вартість нерухомості: відомо, як зміняться ціни

Фактори попиту

В компанії "ЛУН" зазначають, що на попит впливають два фактори: економічний та психологічний.

В переважній більшості українці за час війни збідніли. Але навіть не це є головним обмежувальним фактором.

Неможливість прогнозувати свої власні надходження на роки вперед зупиняє перед ризиковою інвестицією.

На додачу, невпевненість у власному майбутньому та непрогнозованість ризиків ускладнюють прийняття рішень щодо довгострокових інвестицій в житло.

Нагадаємо, експерти зазначають, що влітку вперше за час повномасштабної війни відновився оптимізм у будівельному бізнесі. Для цього склалися вагомі передумови.

Зокрема, у будівельну сферу активніше почали надходити кошти на відновлення — з державного бюджету, від міжнародних партнерів та приватних компаній. Гроші спрямовують на відбудову житла, шкіл, медичних закладів та іншої інфраструктури.

Також з держказни почали виплачувати компенсації за зруйновану приватну нерухомість.

Зокрема, цьому посприяло розширення пільгової державної програми іпотечного кредитування "єОселя".

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: Ринок нерухомості: експерти розповіли, чи вигідно купувати житло

За інформацією порталу ЛУН, в країні відновлено будівництво 75% житлових комплексів, яке тривало на початок вторгнення. Також розпочалося будівництво 189 нових об’єктів.

Окрім того, зростають орендні ставки та зайнятість у всіх сегментах (житло, офіс, торгівля), а також заповненість у готелях.